Haberler

TÜİK’in Ocak 2026 verilerini açıklamasıyla birlikte yeni yılın ilk kira zam oranı belli oldu. Aralık ayı enflasyon verilerine göre 12 aylık TÜFE ortalaması %34,88 olarak gerçekleşti. Peki, bu oran konut ve iş yerlerinde nasıl uygulanacak? Ev sahibi %34,88’in üzerinde zam yapabilir mi? Gaziosmanpaşa Avukat Süleyman Aygül, Borçlar Kanunu 344. madde kapsamında kira artış limitlerini ve olası kira tespit davalarını analiz etti. Kira zammınızı hızlıca hesaplamak için Kira Artış Hesaplama Robotu linkimizi kullanabilirsiniz.

Ceza yargılamasında şüpheli veya sanığın beyanının alınması, sadece bir anlatım değil, hukuki bir koruma kalkanıdır. İfade ve sorgu arasındaki farklardan, kolluğun bilgi alma yetkisine; yasak sorgu yöntemlerinden, dosyanın kaderini belirleyen fezlekenin hazırlanmasına kadar her adım sıkı şekil şartlarına tabidir. Hukuka aykırı alınan bir ifade, tüm yargılamayı sakatlayabilir. Gaziosmanpaşa ve İstanbul Avrupa Yakası genelinde, emniyet, jandarma ve savcılık aşamalarında haklarınızın profesyonelce savunulması için Avukat Süleyman Aygül ve Aygül Hukuk, tecrübesiyle yanınızdadır.

6306 Sayılı Kanun kapsamında binanız için düzenlenen "Riskli Yapı Tespit Raporu", mülkiyet hakkınızın geleceğini tayin eden en kritik belgedir. Ancak bu rapor her zaman gerçeği yansıtmayabilir. Tebliğ tarihinden itibaren başlayan 15 günlük yasal süreyi kaçırmadan yapılacak teknik ve hukuki itirazlar, hatalı kararların iptal edilmesini sağlar. Gaziosmanpaşa başta olmak üzere İstanbul’un tüm ilçelerinde kentsel dönüşüm uyuşmazlıkları, mülk sahiplerinin mağduriyet yaşamaması için uzman bir hukukçu denetiminde yürütülmelidir.

BMM Başkanlığına sunulan ve kamuoyunda 11. Yargı Paketi olarak bilinen kanun teklifi, Türk hukuk sisteminde köklü değişiklikler yapıyor. Trafikte yol kesenlere verilen cezalar artarken, düğünlerde kurusıkı silahla ateş etmek artık "kabahat" değil "suç" sayılacak. Sosyal medyada hakaret edenler hapis tehdidi yerine "önödeme" ile karşılaşacak. En çok beklenen düzenleme ise cezaevleri için geldi: 31 Temmuz 2023 öncesi suç işleyenlere 3 yıl erken tahliye yolu açıldı. Gaziosmanpaşa Avukat Süleyman Aygül, paketin tüm detaylarını ve vatandaşlara etkilerini analiz etti. (Tahliye tarihinizi hemen öğrenmek için İnfaz Hesaplama Robotu aracımızı kullanabilirsiniz.)

Toplum düzenini ve güvenliğini koruma amacı güden 6136 sayılı Kanun, ruhsatsız silah taşıma, bulundurma ve satın alma eylemlerini ağır yaptırımlara bağlamıştır. Ancak her silah yakalatma vakası aynı cezai sonucu doğurmaz; silahın nerede bulunduğu (evde mi, üzerinizde mi?), niteliği (yarı otomatik mi, tam otomatik mi?) ve delillerin elde ediliş şekli davanın seyrini kökten değiştirir. Gaziosmanpaşa Avukat Süleyman Aygül, Yargıtay Ceza Genel Kurulu ve ilgili ceza dairelerinin en güncel içtihatları ışığında, "taşıma" ve "bulundurma" ayrımından hukuka aykırı aramalara kadar tüm kritik süreçleri analiz etti.

"Ceza muhakemesinde, usulüne uygun olmayan arama ve elkoyma işlemleriyle elde edilen bulgular, 'yasak delil' niteliğindedir ve hükme esas alınamaz. Arama kararının hukuka aykırılığı, delillerin sıhhatini ve yargılamanın seyrini doğrudan etkiler. İstanbul Gaziosmanpaşa'da faaliyet gösteren Avukat Süleyman Aygül, CMK kapsamında hukuka aykırı arama, usulsüz elkoyma ve delil yasakları konularında müvekkillerine profesyonel hukuki destek sunmakta; soruşturma ve kovuşturma aşamalarında adil yargılanma hakkını titizlikle savunmaktadır."

"Ceza muhakemesinde tutuklama; bir cezalandırma aracı değil, kanunda belirtilen şartların varlığı halinde başvurulan en ağır koruma tedbiridir. CMK 100. madde uyarınca kuvvetli suç şüphesinin ve tutuklama nedenlerinin bulunmadığı hallerde, kişi özgürlüğünün kısıtlanması hukuka aykırıdır. İstanbul Gaziosmanpaşa'da faaliyet gösteren Avukat Süleyman Aygül, soruşturma ve kovuşturma aşamalarında tutuklama kararına itiraz, adli kontrol ile tahliye ve özgürlük hakkının savunulması süreçlerinde müvekkillerine etkin hukuki destek sağlamaktadır."

Kat mülkiyeti hukukunda yönetici, kat maliklerinin bir vekili (temsilcisi) olup, binanın idari, mali ve teknik işleyişinden bizzat sorumludur. Kanundan veya yönetim planından aldığı yetkileri aşan veya görevlerini ihmal eden yöneticiler, hem hukuki hem de cezai yaptırımlarla karşı karşıya kalabilir. Aidatların toplanmasından işletme projesinin hazırlanmasına, ortak alanların bakımından denetim süreçlerine kadar tüm aşamalarda profesyonel bir hukuki denetim şarttır. Avukat Süleyman Aygül ve Aygül Hukuk, İstanbul Avrupa Yakası’ndaki site yönetimlerine ve kat maliklerine, yönetici sorumluluğu ve görevden alma süreçlerinde kapsamlı danışmanlık sunmaktadır.

Anayasa ve Ceza Muhakemesi Kanunu (CMK) ile koruma altına alınan konut dokunulmazlığı ve özel hayatın gizliliği, ancak hakim kararı veya gecikmesinde sakınca bulunan hallerde savcı emriyle sınırlandırılabilir. Usulüne uygun yapılmayan bir ev, iş yeri veya üst araması sonucunda ele geçirilen hiçbir eşya veya belge, mahkemede delil olarak kullanılamaz. Gaziosmanpaşa ve İstanbul Avrupa Yakası genelinde arama ve el koyma işlemlerinin hukuka uygunluğunun denetlenmesi, mülkiyet haklarınızın savunulması ve adil yargılanma hakkı için Avukat Süleyman Aygül ve Aygül Hukuk uzman kadrosuyla yanınızdadır.

Apartman ve sitelerde çatı, bahçe, otopark veya koridor gibi ortak alanların bir malik tarafından haksız yere işgali veya projesine aykırı şekilde değiştirilmesi, diğer tüm kat maliklerinin mülkiyet hakkına müdahaledir. KMK 19. madde uyarınca açılan "Eski Hale İade" ve "Müdahalenin Men'i" davaları, bu haksızlıkların giderilmesini ve taşınmazın onaylı projesine uygun hale getirilmesini sağlar. Gaziosmanpaşa başta olmak üzere İstanbul’un tüm ilçelerinde kat mülkiyeti uyuşmazlıkları, site yönetimi sorunları ve mülkiyet haklarının savunulması konusunda Avukat Süleyman Aygül ve Aygül Hukuk, uzman kadrosuyla profesyonel çözüm sunmaktadır.

''TBMM Adalet Komisyonu’ndan geçen 11. Yargı Paketi, ceza adalet sisteminde dengeleri değiştiriyor. 31 Temmuz 2023 öncesi işlenen suçlarda hükümlülere 3 yıl erken denetimli serbestlik yolu açılırken, yaklaşık 55 bin kişiye tahliye imkanı doğuyor. Dolandırıcılık suçlarında mahkeme görev değişiklikleri, 'maganda kurşunu'na hapis cezası ve akıl hastalarına yönelik yeni zorunlu tedavi süreleri paket kapsamında netleşti. Peki, yeni infaz düzenlemesinden kimler yararlanabilir, kimler kapsam dışı? Gaziosmanpaşa’daki hukuk büromuzda, 2025 yargı paketinin tüm detaylarını ve hukuki etkilerini sizler için analiz ettik."

Kat mülkiyeti rejiminde yönetim planı, sadece bir belge değil; tüm kat maliklerini, kiracıları ve yönetimi bağlayan sözleşme hükmünde bir temel metindir. KMK Madde 28 uyarınca düzenlenen bu plan, ortak alanların kullanımından gider paylaşımına kadar her detayı belirler. Ancak zamanla ihtiyaçlara cevap vermeyen bir yönetim planının değiştirilmesi, kanunun aradığı 4/5 nitelikli çoğunluk şartı nedeniyle profesyonel bir hukuki süreç yönetimi gerektirir. Gaziosmanpaşa ve tüm İstanbul genelinde site yönetimi uyuşmazlıkları ve plan değişiklikleri, mülkiyet haklarınızın korunması adına uzman bir avukat rehberliğinde yürütülmelidir.