Haberler

Miras bırakanın (murisin), sağlığında malvarlığını belirli bir mirasçısına veya üçüncü bir kişiye devrederek diğer mirasçılarının hakkını engellemesi, uygulamada sıkça karşılaşılan bir hukuki ihtilaftır. Hukukumuzda "muris muvazaası" olarak adlandırılan bu durum, görünürde "satış" gibi gösterilen ancak gerçekte "bağış" olan işlemlerle mirasçıların miras paylarının gasp edilmesini amaçlar. Türk Yargı sisteminin en köklü içtihatlarından biri olan 1974 tarihli İçtihadı Birleştirme Kararı'na dayanan bu dava türü, zamanaşımına tabi olmaksızın hakkın geri alınmasını sağlar. İstanbul Gaziosmanpaşa'da faaliyet gösteren Aygül Hukuk Bürosu olarak; muris muvazaasının unsurlarını, tenkis davasından farklarını ve ispat yöntemlerini akademik bir derinlikle sizler için inceledik.

Riskli yapı tespit raporunuz kesinleştiyse, bina için geri sayım başlamış demektir. Peki, yıkım için size ne kadar süre tanınır? Yeni düzenlemelerle değişen "hızlı tebligat" usulleri nelerdir ve kiracıların tahliyesi nasıl sağlanır? Gaziosmanpaşa kentsel dönüşüm sürecinde mağduriyet yaşamamanız için yıkım ve tahliye sürecinin tüm hukuki adımlarını bu yazıda derledik.

Türkiye'de kadastro çalışmaları büyük ölçüde tamamlanmış olsa da, yıllar önce eski tekniklerle üretilen paftaların günümüz teknolojisine uyum sağlayamaması, harita ile zemin arasında uyumsuzluklara yol açmaktadır. Bu sorunu çözmek için idare tarafından 2859 sayılı Kanun veya 3402 sayılı Kanun'un 22/2-a maddesi kapsamında "Yenileme" veya "Uygulama Kadastrosu" yapılmaktadır. Ancak bu teknik güncellemeler sırasında mülkiyet sınırlarının kaydırılması, yüzölçümlerinin azalması veya komşu parsele tecavüzlü hale gelinmesi sıkça yaşanan hukuki sorunlardır. "İkinci Kadastro Yasağı" ilkesi çerçevesinde, mülkiyet hakkını ihlal eden bu işlemlere karşı açılacak itiraz ve tapu iptal davaları, uzmanlık gerektiren teknik davalardır. Gaziosmanpaşa Aygül Hukuk Bürosu olarak, yenileme kadastrosu mağduriyetlerinizi akademik ve hukuki titizlikle çözüme kavuşturuyoruz.

Kentsel dönüşümde "2/3 çoğunluk" kuralı tarih oldu! 6306 sayılı Kanun'da yapılan son değişiklikle artık maliklerin "salt çoğunluğu" (%50+1) ile bina yapımına ve müteahhit seçimine karar verilebiliyor. Gaziosmanpaşa gibi çok hisseli parsellerde süreci hızlandıran bu yeni düzenleme nasıl işliyor? Karara katılmayanların hisseleri nasıl satılır? Müteahhit işe başlamazsa sözleşme nasıl feshedilir? İşte arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri ve karar alma sürecinin tüm hukuki detayları.

Devlet hastanesinde veya üniversite hastanesinde bir tıbbi hata ile mi karşılaştınız? Kamu görevlisi hekimlere karşı doğrudan tazminat davası açamazsınız; muhatabınız idaredir (Sağlık Bakanlığı veya Üniversite Rektörlüğü). Anayasa Madde 129/5 ve İYUK Madde 13 çerçevesinde şekillenen bu süreçte, dava açmadan önce idareye başvurmak yasal bir zorunluluktur. Peki, "Hizmet Kusuru" nedir? 2026 yılı itibarıyla Resmi Gazete'de yayımlanan %18,95 oranındaki artış tam yargı davalarını nasıl etkiledi? Gaziosmanpaşa Avukat Süleyman Aygül, kamu hastanelerinde hak arama rehberini akademik ve mevzuatsal temelleriyle kaleme aldı.

Türkiye'de orman sınırları dışına çıkarılan ancak hukuken Hazine adına kayıtlı olan araziler (2B arazileri) üzerinde yaşayan vatandaşların mülkiyet sorununu çözmek amacıyla yapılan işleme "Kullanım Kadastrosu" denir. Bu işlem sırasında tapu kütüğünün "Beyanlar Hanesi"ne, o taşınmazı fiilen kimin kullandığı (zilyet) ve üzerindeki binanın kime ait olduğu (muhdesat sahibi) yazılır. Bu kayıt, taşınmazı devletten "doğrudan satın alma hakkı" verdiği için hayati önem taşır. Eğer kullanım kadastrosu sırasında isminiz yazılmadıysa veya başkası yazıldıysa, hak kaybına uğramamak için süresi içinde dava açmanız şarttır. Gaziosmanpaşa Aygül Hukuk Bürosu olarak, 2B arazilerindeki zilyetlik ve muhdesat tespit davalarını akademik titizlikle yürütüyoruz.

Hastanede kaptığınız bir enfeksiyon veya arızalı bir cihaz nedeniyle sağlığınızın bozulması sadece doktorun hatası mıdır? Hukuk doktrininde "Organizasyon Kusuru" olarak adlandırılan bu kavram, hastanelerin ve idarenin hekimden bağımsız olarak sorumlu tutulmasını sağlar. Türk Borçlar Kanunu Madde 66 (Adam Çalıştıranın Sorumluluğu) ve idare hukukundaki "Hizmet Kusuru" ilkeleri çerçevesinde hastanelerin işletme risklerini analiz ediyoruz. Ayrıca, 2026 yılı itibarıyla Resmi Gazete'de ilan edilen %18,95 oranındaki harç artışının dava maliyetlerine yansımasını ele aldık. Gaziosmanpaşa Avukat Süleyman Aygül, hastane yönetimlerinin hukuki sorumluluk sınırlarını tüm detaylarıyla kaleme aldı.

Miras yoluyla kalan veya ortak satın alınan taşınmazlarda, paydaşlardan birinin diğerlerinin kullanımını engellemesi veya taşınmazın tamamını tek başına kullanması sıkça karşılaşılan bir sorundur. Hukukumuzda "Müşterek mülkiyette her paydaş, diğerlerinin hakkı ile bağdaştığı ölçüde taşınmazdan yararlanabilir" ilkesi geçerlidir. Ancak bu dengenin bozulduğu durumlarda, hakkı ihlal edilen paydaşın açacağı "Elatmanın Önlenmesi" davası, üçüncü kişilere karşı açılan davalardan farklı ve teknik usullere tabidir. Özellikle "İntifadan Men" koşulunun sağlanıp sağlanmadığı davanın kaderini belirler. İstanbul Gaziosmanpaşa'da faaliyet gösteren Aygül Hukuk Bürosu olarak, paydaşlar arasındaki kullanım ihtilaflarını ve çözüm yollarını akademik bir bakış açısıyla inceledik.

Bağışlama sözleşmesi, genellikle karşılıksız bir kazandırma olarak bilinse de, bağışlayanın belirli şartlar altında malını geri almasını sağlayan özel türleri mevcuttur. Bunlardan en önemlisi, Türk Borçlar Kanunu'nun 292. maddesinde düzenlenen "Rücu Şartlı Bağışlama"dır. Bağışlayan, "Eğer bağışladığım kişi benden önce ölürse, bu mal bana geri dönsün" diyerek tapuya şerh koydurabilir. Ancak bağışlananın vefatı üzerine mirasçıların bu malı kendiliğinden iade etmemesi durumunda, mülkiyetin tekrar bağışlayana geçmesi için "Tapu İptal ve Tescil Davası" açılması zorunludur. İstanbul Gaziosmanpaşa'da faaliyet gösteren Aygül Hukuk Bürosu olarak; bağışlamadan dönme koşullarını, tapu şerhinin etkisini ve mirasçılara karşı yürütülecek hukuki süreci akademik bir derinlikle sizler için inceledik.

Vekalet sözleşmesi, hukukun en hassas dengesi olan "karşılıklı güven" üzerine kuruludur. Bir kimseye taşınmazınızı satması için vekaletname verdiğinizde, onun sizin yararınıza hareket edeceğine güvenirsiniz. Ancak vekilin, kendisine verilen yetkiyi kendi veya bir başkasının çıkarına, sizin ise zararınıza olacak şekilde kullanması durumunda "Vekâlet Görevinin Kötüye Kullanılması" gündeme gelir. Vekaletnamede "dilediği bedelle, dilediği kişiye satmaya" yetkisi olsa dahi, vekilin sadakat borcuna aykırı yaptığı satışlar geçersizdir. İstanbul Gaziosmanpaşa'da faaliyet gösteren Aygül Hukuk Bürosu olarak; vekilin yetkisini aştığı, hileli işlemler yaptığı ve üçüncü kişilerle işbirliği içinde mülkünüzü elden çıkardığı durumlarda başvurulacak hukuki yolları akademik bir derinlikle sizler için inceledik.

İcra takibi kesinleştikten sonra alacaklının en güçlü silahı "Haciz" aşamasıdır. Ancak bu silahın kullanımı sınırsız değildir. Kanun koyucu, alacaklının hakkını korurken borçlunun ve ailesinin asgari yaşam standartlarını sürdürebilmesi için bazı malların haczini yasaklamıştır. Özellikle ev eşyaları, emekli maaşları ve "haline münasip evin" haczedilemezliği (meskeniyet) konuları, uygulamada en çok dava konusu olan alanlardır. Bu rehberimizde; haciz isteme sürelerini, dosyanın işlemden kaldırılmasını (düşmesini) ve haczedilemeyen malların güncel listesini, Yargıtay içtihatları ve İstanbul Gaziosmanpaşa Aygül Hukuk Bürosu uzmanlığıyla, örnek dilekçe eşliğinde inceledik.

İcra takibinin en kritik aşaması, haczedilen malların satılarak paraya çevrilmesidir. 2021 yılında İcra ve İflas Kanunu'nda yapılan köklü değişikliklerle (7343 S.K.), satış prosedürü tamamen dijitalleşmiş ve süreler yeniden düzenlenmiştir. Artık menkul ve gayrimenkul mallar için satış isteme süresi 1 yıl olarak eşitlenmiş ve fiziksel mezat salonları yerini UYAP E-Satış Portalına bırakmıştır. Bu kapsamlı rehberde; güncel satış sürelerini, elektronik ihaleye katılım şartlarını, kıymet takdirine itirazı ve ihalenin feshi (iptali) sebeplerini, Yargıtay’ın emsal kararları ve İstanbul Gaziosmanpaşa Aygül Hukuk Bürosu tecrübesiyle, örnek dilekçe eşliğinde detaylandırdık.