Haberler

Bağışlama sözleşmesi, genellikle karşılıksız bir kazandırma olarak bilinse de, bağışlayanın belirli şartlar altında malını geri almasını sağlayan özel türleri mevcuttur. Bunlardan en önemlisi, Türk Borçlar Kanunu'nun 292. maddesinde düzenlenen "Rücu Şartlı Bağışlama"dır. Bağışlayan, "Eğer bağışladığım kişi benden önce ölürse, bu mal bana geri dönsün" diyerek tapuya şerh koydurabilir. Ancak bağışlananın vefatı üzerine mirasçıların bu malı kendiliğinden iade etmemesi durumunda, mülkiyetin tekrar bağışlayana geçmesi için "Tapu İptal ve Tescil Davası" açılması zorunludur. İstanbul Gaziosmanpaşa'da faaliyet gösteren Aygül Hukuk Bürosu olarak; bağışlamadan dönme koşullarını, tapu şerhinin etkisini ve mirasçılara karşı yürütülecek hukuki süreci akademik bir derinlikle sizler için inceledik.

Vekalet sözleşmesi, hukukun en hassas dengesi olan "karşılıklı güven" üzerine kuruludur. Bir kimseye taşınmazınızı satması için vekaletname verdiğinizde, onun sizin yararınıza hareket edeceğine güvenirsiniz. Ancak vekilin, kendisine verilen yetkiyi kendi veya bir başkasının çıkarına, sizin ise zararınıza olacak şekilde kullanması durumunda "Vekâlet Görevinin Kötüye Kullanılması" gündeme gelir. Vekaletnamede "dilediği bedelle, dilediği kişiye satmaya" yetkisi olsa dahi, vekilin sadakat borcuna aykırı yaptığı satışlar geçersizdir. İstanbul Gaziosmanpaşa'da faaliyet gösteren Aygül Hukuk Bürosu olarak; vekilin yetkisini aştığı, hileli işlemler yaptığı ve üçüncü kişilerle işbirliği içinde mülkünüzü elden çıkardığı durumlarda başvurulacak hukuki yolları akademik bir derinlikle sizler için inceledik.

İcra takibi kesinleştikten sonra alacaklının en güçlü silahı "Haciz" aşamasıdır. Ancak bu silahın kullanımı sınırsız değildir. Kanun koyucu, alacaklının hakkını korurken borçlunun ve ailesinin asgari yaşam standartlarını sürdürebilmesi için bazı malların haczini yasaklamıştır. Özellikle ev eşyaları, emekli maaşları ve "haline münasip evin" haczedilemezliği (meskeniyet) konuları, uygulamada en çok dava konusu olan alanlardır. Bu rehberimizde; haciz isteme sürelerini, dosyanın işlemden kaldırılmasını (düşmesini) ve haczedilemeyen malların güncel listesini, Yargıtay içtihatları ve İstanbul Gaziosmanpaşa Aygül Hukuk Bürosu uzmanlığıyla, örnek dilekçe eşliğinde inceledik.

İcra takibinin en kritik aşaması, haczedilen malların satılarak paraya çevrilmesidir. 2021 yılında İcra ve İflas Kanunu'nda yapılan köklü değişikliklerle (7343 S.K.), satış prosedürü tamamen dijitalleşmiş ve süreler yeniden düzenlenmiştir. Artık menkul ve gayrimenkul mallar için satış isteme süresi 1 yıl olarak eşitlenmiş ve fiziksel mezat salonları yerini UYAP E-Satış Portalına bırakmıştır. Bu kapsamlı rehberde; güncel satış sürelerini, elektronik ihaleye katılım şartlarını, kıymet takdirine itirazı ve ihalenin feshi (iptali) sebeplerini, Yargıtay’ın emsal kararları ve İstanbul Gaziosmanpaşa Aygül Hukuk Bürosu tecrübesiyle, örnek dilekçe eşliğinde detaylandırdık.

Denetimli serbestlik, koşullu salıverilmesine belirli bir süre kalan hükümlülerin, cezalarının kalan kısmını cezaevi dışında, toplum içinde denetim ve gözetim altında çekmelerini sağlayan bir infaz modelidir. Bu bir "af" değil, cezanın infaz şeklidir. Genellikle koşullu salıverilmeye 1 yıl kala uygulanan bu rejim, hükümlünün "iyi halli" olması ve açık cezaevine ayrılma hakkını kazanmış olması şartına bağlıdır. Bu çalışmamızda; denetimli serbestlikten yararlanma koşullarını, imza/seminer yükümlülüklerini ve ihlal durumunda uygulanacak yaptırımları İstanbul Gaziosmanpaşa Aygül Hukuk Bürosu uzmanlığıyla detaylandırdık.

Mahkemeler tarafından verilen "Adli Para Cezaları", trafik cezası gibi idari para cezalarından farklıdır. Ödenmediği takdirde doğrudan hapis cezasına çevrilebilen tek para cezası türüdür. Kararın kesinleşmesinden itibaren 30 gün içinde ödenmeyen veya taksitlendirilmeyen adli para cezaları için hükümlüye önce "kamu yararına çalışma", kabul edilmezse "hapis" yolu görünür. Bu yazımızda; adli para cezasının infaz sürecini, gün hesaplamasını, taksitlendirme şartlarını ve ödenmeyen cezalarda "Denetimli Serbestlik" yasağını İstanbul Gaziosmanpaşa Aygül Hukuk Bürosu uzmanlığıyla detaylandırdık.

Hapis cezasının infazı bitse bile, işlenen suç "Adli Sicil Kaydı" (Sabıka) veya "Adli Sicil Arşiv Kaydı" olarak kişinin karşısına çıkmaya devam eder. Özellikle devlet memurluğu, güvenlik kartı alımı veya kurumsal iş başvurularında bu kayıtlar engel teşkil eder. Ancak bu bir ömür boyu sürecek bir leke değildir. 5352 sayılı Adli Sicil Kanunu ve Türk Ceza Kanunu'ndaki "Memnu Hakların İadesi" (Yasaklanmış Hakların Geri Verilmesi) kurumu sayesinde, belirli süreler ve şartlar (iyi hal) sağlandığında sabıka kaydı tamamen silinebilir. Bu rehberimizde; sicil ve arşiv kaydı farkını, silinme sürelerini ve Gaziosmanpaşa Asliye Ceza Mahkemelerine yapılacak başvuru yollarını Aygül Hukuk Bürosu uzmanlığıyla inceledik.

İdare (Devlet, Belediye, Üniversite vb.), kamu gücünü kullanarak tek yanlı işlemler yapar. Ancak hukuk devletinde idarenin hiçbir eylemi yargı denetimi dışında kalamaz (Anayasa m.125). Bir memurun haksız yere tayin edilmesi, bir işyerinin ruhsatının iptal edilmesi veya bir öğrenciye disiplin cezası verilmesi "İdari İşlem"dir. Bu işlemler hukuka aykırı ise, İdare Mahkemelerinde "İptal Davası" açılır. Bu dava, işlemin doğduğu andan itibaren "yok hükmünde" sayılmasını sağlar. Bu kapsamlı çalışmamızda; idari işlemin 5 temel unsuru (Yetki, Şekil, Sebep, Konu, Maksat), 60 günlük dava açma süresi ve davanın can simidi olan "Yürütmenin Durdurulması" kurumunu, akademik doktrin ve Danıştay kararları ışığında, İstanbul Gaziosmanpaşa Aygül Hukuk Bürosu güvencesiyle inceledik.

Anayasa'nın 125. maddesi "İdare, kendi eylem ve işlemlerinden doğan zararı ödemekle yükümlüdür" der. Bu hüküm, devletin "kutsal ve dokunulmaz" olduğu anlayışını yıkarak, "hesap verebilir" bir hukuk devleti ilkesini yerleştirmiştir. İdarenin bir eylemi (örneğin polisin orantısız güç kullanması) veya bir işlemi (örneğin haksız yere memuriyetten atılma) vatandaşa maddi veya manevi zarar vermişse, İdare Mahkemelerinde "Tam Yargı Davası" açılır. Bu dava, özel hukuktaki tazminat davasının idari yargıdaki karşılığıdır. Ancak burada "Hizmet Kusuru" ve "Kusursuz Sorumluluk" gibi özel doktrinler geçerlidir. Bu çalışmamızda; zorunlu idari başvuru şartını (Ön Karar), dava açma sürelerini ve tazminat hesaplama kriterlerini, İstanbul Gaziosmanpaşa Aygül Hukuk Bürosu uzmanlığıyla akademik derinlikte inceledik.

Belediyeler, ruhsatsız veya ruhsata aykırı yapılar için 3194 Sayılı İmar Kanunu'nun 32. maddesine göre "Yıkım", 42. maddesine göre "İdari Para Cezası" kararı verirler. Ancak bu kararların hukuka uygun olabilmesi için "Yapı Tatil Zaptı"nın (mühürleme tutanağının) milimetrik doğrulukta olması, yapının sınıfının doğru belirlenmesi ve cezanın muhatabının (malik mi, müteahhit mi?) doğru seçilmesi gerekir. Aksi takdirde Danıştay, milyonluk cezaları dahi iptal etmektedir. Bu çalışmamızda; imar para cezası hesaplama kriterlerini, tutanaklardaki şekil sakatlıklarını ve Gaziosmanpaşa bölgesindeki kentsel dönüşüm uygulamalarına karşı iptal davası süreçlerini Aygül Hukuk Bürosu tecrübesiyle inceledik.

Kamu görevlilerinin hizmeti aksatmamaları ve kurum düzenini korumaları için 657 Sayılı Devlet Memurları Kanunu'nda disiplin cezaları öngörülmüştür. Ancak idarenin bu cezayı verme yetkisi sınırsız değildir. Soruşturma açılmadan, memurun savunması alınmadan veya yasal zamanaşımı süreleri geçtikten sonra verilen cezalar, İdare Mahkemeleri tarafından iptal edilir. Özellikle "Uyarma" ve "Kınama" cezalarına karşı yargı yolunun açılmasıyla (2010 Anayasa Değişikliği), memurların hak arama hürriyeti genişlemiştir. Bu çalışmamızda; disiplin soruşturması usulünü, 7 günlük savunma süresini ve "Ölçülülük İlkesi"ni, İstanbul Gaziosmanpaşa Aygül Hukuk Bürosu tecrübesiyle ve Danıştay içtihatları ışığında inceledik.

Mülkiyet hakkı, Anayasa'nın 35. maddesi ile koruma altına alınmış en kutsal haklardan biridir. Ancak devlet, "Kamu Yararı" gerekçesiyle özel mülkiyetteki taşınmazlara el koyabilir; buna "Kamulaştırma" denir. Sorun şu ki; idare bazen hiçbir yasal işlem yapmadan, parasını ödemeden ve tebligat göndermeden vatandaşın arazisine yol yapar, park yapar veya imar planında kısıtlayarak taşınmazı kullanılamaz hale getirir. İşte buna "Kamulaştırmasız El Atma" denir. Bu durum, hukuken bir "haksız fiil" ve mülkiyet hakkının ihlalidir. Bu dev rehberimizde; Fiili El Atma (Adli Yargı) ile Hukuki El Atma (İdari Yargı) farkını, arsa ve arazilerde farklılaşan tazminat hesaplama yöntemlerini, Yargıtay 5. Hukuk Dairesi'nin "emsal" kriterlerini ve sürecin tüm inceliklerini İstanbul Gaziosmanpaşa Aygül Hukuk Bürosu olarak A'dan Z'ye inceledik.