Haberler

Hukukumuzda genel kural "üst arza tabidir" ilkesidir; yani bir arazi üzerine yapılan bina, arazinin sahibine ait olur. Ancak Türk Medeni Kanunu'nun 724. maddesi, bu kurala çok önemli ve istisnai bir hak getirmiştir: Eğer bir kişi, başkasının arsasına iyiniyetle bir bina yapmışsa ve binanın değeri arsanın değerinden açıkça fazlaysa, malzeme sahibi (inşaatı yapan), arsa bedelini ödemek kaydıyla o arsanın mülkiyetinin kendisine verilmesini isteyebilir. Bu, "Temliken Tescil" davasıdır. İstanbul Gaziosmanpaşa'da faaliyet gösteren Aygül Hukuk Bürosu olarak; haksız inşaat durumunda mülkiyetin nasıl el değiştireceğini, iyiniyet kriterlerini ve dava şartlarını akademik bir titizlikle sizler için inceledik.

Haczedilen mal satıldığında elde edilen para tüm alacaklıların alacağını karşılamıyorsa, icra dairesi bir "Sıra Cetveli" düzenlemek zorundadır. Bu cetvel, kimin önce ve ne kadar ödeme alacağını belirleyen hukuki bir belgedir. İpotek alacaklıları, işçiler, devlet ve haciz alacaklıları arasındaki bu sıralama savaşı, çoğu zaman haksızlık iddialarını beraberinde getirir. Alacaklılar, sıra cetveline karşı ya "hesap hatası/sıra hatası" nedeniyle İcra Mahkemesi'ne Şikayet yoluna ya da "diğer alacaklının alacağı sahte (muvazaalı)" iddiasıyla Genel Mahkemelere Sıra Cetveline İtiraz Davası yoluna başvururlar. Bu çalışmada; imtiyazlı alacakları, garame hesabını ve dava süreçlerini Gaziosmanpaşa Aygül Hukuk Bürosu uzmanlığıyla detaylandırdık.

Devlet veya kamu tüzel kişileri, kamu yararının gerektirdiği hallerde (yol, okul, hastane yapımı gibi) özel mülkiyetteki taşınmazlara el koyabilir. Anayasa'nın 46. maddesi, bu işlemin ancak "bedelin peşin ve nakden ödenmesi" şartıyla yapılabileceğini emreder. Ancak idarelerin sunduğu teklifler genellikle piyasa değerinin çok altında kalmaktadır. İdare ile anlaşamayan mülk sahipleri için hukukumuzda öngörülen yol, İdarenin açacağı "Bedel Tespiti ve Tescil Davası"dır. Bu davada mahkeme, uzman bilirkişiler aracılığıyla taşınmazın gerçek piyasa değerini belirler. İstanbul Gaziosmanpaşa'da faaliyet gösteren Aygül Hukuk Bürosu olarak; arsa ve arazilerde değerleme kriterlerini, emsal karşılaştırmasını ve dava sürecini akademik bir titizlikle sizler için inceledik.

İcra hukukunda süreler, hakların korunması veya kaybedilmesi noktasında hayati öneme sahiptir. Sürelerin işlemeye başlaması ise usulüne uygun bir "Tebligat" ile mümkündür. Tebligat Kanunu'na aykırı yapılan tebligatlar, takibin iptaline kadar giden sonuçlar doğurur. Ayrıca borçlunun ölümü, hastalığı veya tutukluluğu gibi "Talik" (erteleme) hallerinde sürelerin nasıl işleyeceği teknik bir konudur. Bu çalışmamızda; sürelerin hesabını (İİK m.19), usulsüz tebligatın sonuçlarını ve erteleme hallerini, Yargıtay’ın güncel içtihatları ve İstanbul Gaziosmanpaşa Aygül Hukuk Bürosu tecrübesiyle, örnek dilekçe eşliğinde inceledik.

"Kasten Öldürme Suçunda 'Kast' ve 'Ceza' Dengesi Nasıl Kurulur?" Müebbet mi, ağırlaştırılmış müebbet mi? TCK 81 ve 82. maddeler kapsamında kasten öldürme suçunun tüm detaylarını, haksız tahrik uygulamalarını ve güncel Yargıtay kararlarını analiz ettiğimiz araştırma raporu yayında. Hukukçular ve ilgililer için kapsamlı bir başvuru kaynağı.

Trafik kazaları sadece araçlarda hasar bırakmaz; insan hayatında telafisi imkansız bedensel ve ruhsal yaralar açar. Türk Borçlar Kanunu ve Karayolları Trafik Kanunu, kusurlu araç sürücüsüne ve sigorta şirketine karşı mağdurlara geniş tazminat hakları tanımıştır. Ancak çoğu vatandaş, "Sürekli İş Göremezlik (Maluliyet)" tazminatını veya vefat halinde yakınlarının alabileceği "Destekten Yoksun Kalma" tazminatını bilmediği için hak kaybına uğramaktadır. Bu kapsamlı rehberde; kaza sonrası yapılması gerekenleri, tazminat hesaplamasındaki "Aktüerya" kriterlerini, zamanaşımı sürelerini ve Sigorta Tahkim Komisyonu'na başvuru yollarını İstanbul Gaziosmanpaşa Aygül Hukuk Bürosu uzmanlığıyla inceledik.

"İstifa eden tazminat alamaz kuralı tarihe karışıyor! Yıllarca emek verdiğiniz iş yerinden ayrılırken tazminatınızı yakmak zorunda değilsiniz. 1475 Sayılı Kanun ve İş Kanunu m.24; çalışana maaş düzensizliğinden mobbinge, askerlikten evliliğe ve '15 yıl 3600 gün' şartına kadar birçok 'tazminatlı çıkış bileti' sunuyor. Ancak dikkat: Yanlış yazılan bir istifa dilekçesi tüm haklarınızı bitirebilir. Peki, elden maaş alanlar nasıl ispat edecek? 1999 sonrası girenler tazminat alıp çıkabilir mi? İşte A'dan Z'ye istifa ve tazminat rehberi."

İcra ve İflas Hukuku, alacaklının devlet gücüyle tatmin edilmesini sağlayan teknik bir hukuk dalıdır. Bu sürecin işleyebilmesi için kanun koyucu, çeşitli resmi makamları görevlendirmiştir. İcra takibinin başlatılmasından sonuçlanmasına kadar geçen süreçte "Asıl İcra Organları" ve "Yardımcı İcra Organları" devreye girer. Bu yazımızda; İcra Dairesi, İcra Mahkemesi ve Yargıtay’ın fonksiyonlarını; hukuk fakültesi öğrencileri ve ilgili okuyucular için akademik temellere dayanarak, en güncel haliyle inceledik.

İcra takibinde borcun ödenmesi, sürecin bittiği anlamına gelmez. Hukuken bir dosyanın kapanması (infaz olması) için "Tahsil Harcı"nın ödenmesi ve hacizlerin kaldırılması (fekki) gerekmektedir. Borçlu, borcu avukata elden ödese bile (haricen tahsilat), resmi işlemler yapılmazsa dosya açık kalmaya ve e-Devlet'te görünmeye devam eder. Bu final yazımızda; dosya kapatma yöntemlerini, %2,27 ile %4,55 arasındaki harç farkını, ibra belgesinin önemini ve dosya saklama sürelerini İstanbul Gaziosmanpaşa Aygül Hukuk Bürosu tecrübesiyle, örnek "Dosya Kapatma Dilekçesi" eşliğinde detaylandırdık.

"Şirketinize 'Naylon Fatura' incelemesi mi başlatıldı? Vergi müfettişi raporuyla hakkınızda 3 yıldan 8 yıla kadar hapis istemiyle dava açılabilir. VUK 359 Vergi Kaçakçılığı suçlarında; sahte fatura ile yanıltıcı fatura farkı, yeni gelen 'etkin pişmanlık' yasası ile ceza indirimi alma yolları ve 'bilerek kullanma' kastının çürütülmesi yöntemlerini Gaziosmanpaşa vergi ve ceza avukatı tecrübesiyle analiz ettik."

İcra teşkilatının temel taşı olan İcra Dairesi, sadece alacaklının taleplerini yerine getirmekle değil, aynı zamanda kanunun emrettiği katı yükümlülükler ve yasaklara uymakla da mükelleftir. "İş görme", "Dosya ve tutanak düzenleme" ve "Paraların bankaya yatırılması" gibi pozitif yükümlülüklerin yanı sıra; "iş sahibiyle sözleşme yapma yasağı" gibi negatif yükümlülükler de söz konusudur. Bu çalışmamızda; İcra Dairesi’nin yükümlülüklerini, tutanakların ispat gücünü (İİK m.8) ve Yargıtay’ın konuya ilişkin güncel yaklaşımlarını, İstanbul Gaziosmanpaşa'da faaliyet gösteren Aygül Hukuk Bürosu olarak akademik bir perspektifle ele aldık.

Ceza mahkemelerinde verilen hapis cezaları, kararda yazdığı süre kadar cezaevinde kalınacağı anlamına gelmez. Türk İnfaz Hukuku'nda "Koşullu Salıverilme" (Şartlı Tahliye) ve "Denetimli Serbestlik" kurumları sayesinde, hükümlünün cezaevinde geçireceği süre (yatarı) düşmektedir. Ancak suçun türüne (Terör, Uyuşturucu, Cinsel vb.) ve suçun işlendiği tarihe göre bu oranlar değişmektedir. Bu çalışmamızda; müddetnamenin ne olduğunu, infaz oranlarını ve yatar hesabının mantığını, Yargıtay’ın güncel içtihatları ve İstanbul Gaziosmanpaşa Aygül Hukuk Bürosu uzmanlığıyla inceledik.