Haberler

"Noterde yapılan satış vaadi sözleşmesi tapu yerine geçer mi? Müteahhitten veya arsa sahibinden satış vaadiyle aldığınız yerin tapusunu alamıyorsanız ne yapmalısınız? 10 yıllık zamanaşımı süresini durduran 'Zilyetlik' (kullanım) detayı ve tapuyu almanın imkansız olduğu durumlarda 'güncel rayiç bedel' tazminatı hakkınız. Gayrimenkul hukukunun en teknik davası olan 'Satış Vaadine Dayalı Tapu İptal ve Tescil Davası'nı Gaziosmanpaşa gayrimenkul avukatı tecrübesiyle, tüm detaylarıyla rehberimizde anlattık."

İcra takibi sonucunda borçlunun malları satılmış ve para alacağı karşılamamışsa veya borçlunun haczedilecek hiçbir malı bulunamamışsa süreç "Aciz Belgesi" ile belgelenir. Bu belge, alacaklıya borçlunun geçmişte kaçırdığı malları geri alma (Tasarrufun İptali) hakkı verirken, borçlu için de borcun zamanaşımını uzatan teknik bir dokümandır. Öte yandan, sermaye şirketleri için "Borca Batıklık" durumu, iflasın istenmesini zorunlu kılan hukuki bir statüdür. Bu çalışmamızda; aciz belgesinin türlerini, borca batıklık bilançosunu ve iflas prosedürünü, Yargıtay’ın emsal kararları ve İstanbul Gaziosmanpaşa Aygül Hukuk Bürosu tecrübesiyle detaylandırdık.

"Müteahhitten 'topraktan' daire aldınız, yıllar geçti ama tapunuzu alamıyor musunuz? Ya da arsa sahibi olarak müteahhit işi yarım mı bıraktı? Kentsel dönüşümün en sorunlu alanı olan 'Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi' davalarında; Yargıtay'ın '%95 tamamlanma kuralı', müteahhidin iflası durumunda tüketicinin hakları ve tapu iptal sürecini Gaziosmanpaşa gayrimenkul avukatı tecrübesiyle rehberimizde anlattık."

Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi (KKİS) nedir? Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin hukuki niteliğini, Noter şekil şartını ve Yargıtay'ın %90 inşaat seviyesine bağlı fesih (dönme/ileri etkili fesih) rejimini akademik derinlikle inceleyin. KKİS'de ayıptan sorumluluk, müspet zarar tazminatı (kar kaybı) ve aşırı ifa güçlüğü (TBK m. 138) konularında güncel içtihatları ve hukuki riskleri öğrenin

"Hisseli tapunuzda, diğer ortağınız size haber vermeden hissesini yabancı birine mi sattı? Türk Medeni Kanunu, 'Önalım (Şuf'a) Hakkı' ile size o hisseyi aynı fiyattan geri alma yetkisi veriyor! Ancak tapuda fiyat düşük gösterildiyse ne olur? Davayı engelleyen 'Fiili Taksim' savunmesi nedir? 2 yıllık hak düşürücü süreye dikkat! Gaziosmanpaşa gayrimenkul avukatı olarak hisseli tapu savaşlarını ve çözüm yollarını anlattık."

Kira ilişkisi, sadece "anahtarı verip parayı almak" değildir. Islak imzalı sözleşmeden yasal zam oranına, 10 yıllık uzama süresinden depozito iadesine kadar her adımı kanunla belirlenmiş karmaşık bir süreçtir. Gaziosmanpaşa'da bir daire kiralarken veya kiraya verirken nelere dikkat etmelisiniz? Tahliye taahhütnamesi ne zaman alınmalı? "İki haklı ihtar" hakkı nasıl kaybedilir? Gaziosmanpaşa Avukat Süleyman Aygül, kira hukukunun 10 altın kuralını, Yargıtay'ın en güncel içtihatlarıyla bir yol haritası haline getirdi. (Ödemeniz gereken güncel kirayı Kira Artış Hesaplama Robotu ile hesaplayarak hukuki güvenliğinizi sağlayın.)

Burnunuzun şekli istediğiniz gibi olmadı mı veya diş protezleriniz fonksiyonel değil mi? Estetik ve diş tedavilerinde hekimin sorumluluğu, genel tıbbi müdahalelerden farklı olarak bir "Sonuç Taahhüdü" içerir. Türk Borçlar Kanunu Madde 470 (Eser Sözleşmesi) kapsamında hekimin kusur ve ayıp sorumluluğunu, Yargıtay'ın güncel kriterlerini ve 2026 yılı itibarıyla Resmi Gazete'de yayımlanan %18,95'lik harç artışının dava maliyetlerine etkisini inceliyoruz. Gaziosmanpaşa Avukat Süleyman Aygül, estetik malpraktis davalarında hak arama yollarını kaleme aldı.

Anayasamız gereği "hiç kimse yalnızca sözleşmeden doğan bir yükümlülüğü (borcu) yerine getirememekten dolayı hürriyetinden alıkonulamaz." Ancak İcra ve İflas Kanunu, alacaklının haklarını korumak ve icra sisteminin ciddiyetini sağlamak amacıyla bazı eylemleri "suç" saymış ve karşılığında "Tazyik Hapsi" (Disiplin Hapsi) öngörmüştür. Özellikle "Ödeme Şartını İhlal (Taahhüdü İhlal)" ve "Nafaka Borcunu Ödememe" suçları, uygulamada borçluların cezaevine girmesine neden olan en yaygın suçlardır. Bu rehberimizde; icra suçlarını, 3 aylık hapis cezası risklerini ve Yargıtay’ın beraat/mahkumiyet kriterlerini İstanbul Gaziosmanpaşa Aygül Hukuk Bürosu tecrübesiyle inceledik.

6325 Sayılı HUAK ile Türk Hukukunda arabuluculuk (Dava Şartı dahil) süreçlerini, temel ilkeleri, ücretleri ve anlaşma belgesinin ilam niteliği kazanmasını kapsayan detaylı rehber.

"Miras kalan evde oturan kardeşinizden kira isteyebilir misiniz? Veya arsanızı izinsiz kullanan komşudan tazminat alma hakkınız var mı? Gayrimenkul hukukunda 'Haksız İşgal Tazminatı' olarak bilinen 'Ecrimisil Davası'nda; geriye dönük 5 yıllık tazminat hakkı, 'İntifadan Men' şartı ve emsal kira bedeli hesaplamasını Gaziosmanpaşa gayrimenkul avukatı tecrübesiyle anlattık."

Birine güvenerek devrettiğiniz taşınmazı geri alamıyor musunuz? İnançlı işleme dayalı tapu iptal davası ile hakkınızı arayın. Dava şartları, yazılı delil başlangıcı ve süreç hakkında bilgi alın.