Haberler

"Tapum yok ama yıllardır burada oturuyorum", "Binamın üst katı kaçak, kentsel dönüşümde hakkım yanar mı?", "Tapu tahsis belgem var, daire alabilir miyim?" Gaziosmanpaşa ve çevresinde kentsel dönüşüm konuşulurken en sık duyduğumuz sorular bunlardır. 6306 sayılı Kanun, sadece tapulu mülkleri değil, belirli şartlar altında gecekondu ve kaçak yapı sahiplerini de koruyan hükümler içerir. Mülkiyet sorunu olan yapılarda enkaz bedeli, kira yardımı ve hak sahipliği süreçlerini hukukçu gözüyle inceledik.

Kentsel dönüşüm süreci karmaşık görünebilir, ancak doğru adımlar atıldığında mülkünüzün değerine değer katan güvenli bir yenilenme fırsatıdır. Riskli yapı tespitinden anahtar teslimine, kira yardımından iskan alımına kadar olan süreci 10 maddelik bir yol haritasına dönüştürdük. Gaziosmanpaşa'da kentsel dönüşüme girmeyi düşünenler için hazırladığımız bu rehberle sürecin neresinde olduğunuzu kontrol edin ve hukuki hata yapmaktan kaçının.

"5 yıl önce eve girerken 1.000 Dolar depozito vermiştim, ev sahibi şimdi bana o günkü kurdan (TL) ödeme yapmak istiyor." Bu cümle, enflasyonist ortamda en sık duyduğumuz şikayettir. Peki, Yargıtay'a göre dövizle verilen depozito nasıl iade edilmelidir? Kiracı çıkarken evi boyatmak zorunda mıdır? Duvardaki çivi delikleri "hasar" sayılır mı? Gaziosmanpaşa Avukat Süleyman Aygül, depozito (güvence bedeli) iadesindeki yasal zorunlulukları ve mülk sahiplerinin sıkça ihmal ettiği "Vadeli Ortak Hesap" kuralını açıkladı. (Son kiranızı ödemeden önce güncel tutarı Kira Artış Hesaplama Robotu ile kontrol etmeyi unutmayın.)

Tüketici hakları sadece aldığınız ürünleri değil, satın aldığınız "hizmetleri" de kapsar. Ustasının yarım bıraktığı mutfak dolabı, vaat edilen hızı vermeyen internet sağlayıcısı veya düğün günü saçınızı yakan kuaför... Hukukta bunların adı "Ayıplı Hizmet"tir. Peki, hizmet kusurluysa paranızı nasıl geri alırsınız? Manevi tazminat isteyebilir misiniz? Gaziosmanpaşa Avukat Süleyman Aygül, ayıplı hizmetlerde tüketicinin seçimlik haklarını ve ispat yöntemlerini anlattı. (Emsal kararlar ve güncel hukuki haberler için https://aygulhukukburosu.com/haberler sayfamızı takip edebilirsiniz.)

Şirketinizin 500 bin TL alacağı var ve borçlu ödemiyor. "Hemen dava açalım" dediniz ve mahkemeye başvurdunuz. Ancak 1 hafta sonra mahkemeden gelen kararla şoke oldunuz: "Davanın Usulden Reddine." Neden? Çünkü Türk Ticaret Kanunu Madde 5/A uyarınca; ticari alacak ve tazminat davalarında önce Arabulucuya başvurmak zorunludur. Bu aşamayı atlayarak doğrudan dava açamazsınız. Peki, arabuluculuk süreci ne kadar sürer? Anlaşırsanız mahkeme kararı yerine geçer mi? Gaziosmanpaşa Avukat Süleyman Aygül, ticari davaların zorunlu ilk adımı olan arabuluculuk sürecini ve dikkat edilmesi gereken "son tutanak" kuralını anlattı. (Tüm makale serimiz için https://aygulhukukburosu.com/haberler sayfamızı ziyaret edebilirsiniz.)

2026 asgari ücretinin Net 28.075 TL olarak belirlenmesi, iş yerlerinde dengeleri değiştirdi. Yeni zamla birlikte, yıllardır çalışan kıdemli personelin maaşı ile yeni işe giren personelin maaşı arasındaki makas neredeyse kapandı. Peki, Yargıtay "Nitelikli işçi asgari ücretle çalıştırılamaz" derken neyi kastediyor? Maaşına zam yapılmayan beyaz yakalı veya usta işçinin "Haklı Fesih" hakkı var mı? Gaziosmanpaşa Avukat Süleyman Aygül, bozulan maaş skalasını ve işçinin tazminat haklarını değerlendirdi. (Gerçek tazminatınızı ve fazla mesai alacağınızı İşçilik Alacakları Hesaplama Robotu ile hemen hesaplayın.)

Çalışma hayatının en büyük risklerinden biri olan iş kazaları ve meslek hastalıkları, hem işçiler hem de aileleri için ağır sonuçlar doğurabilmektedir. İşverenin işyerinde gerekli iş sağlığı ve güvenliği tedbirlerini almaması sonucu meydana gelen bu olaylar, hukuki sorumluluğu da beraberinde getirir. İşçinin veya vefatı halinde yakınlarının uğradığı maddi ve manevi zararların tazmini için açılan davalar, iş hukukunun en teknik ve kapsamlı konularından biridir. İstanbul Gaziosmanpaşa'da faaliyet gösteren Aygül Hukuk Bürosu olarak, iş kazası ve meslek hastalığı davalarındaki haklarınızı, tazminat hesaplama yöntemlerini ve dava süreçlerini sizler için derledik.

Bir sözleşmeyi "Okumadan imzaladım" veya "Böyle olacağını tahmin edemedim" demek bir tüketiciyi kurtarabilir, ancak bir taciri (şirket sahibini) asla kurtarmaz! Türk Ticaret Kanunu, tacir sıfatını taşıyan herkese "Basiretli İş Adamı" gibi davranma yükümlülüğü yükler. Bu kural, ticari davaların %80'inin kaybedilme sebebidir. Peki, tacir olmanın getirdiği ekstra yükümlülükler nelerdir? İhtar ve ihbarlar nasıl yapılmalıdır? Gaziosmanpaşa Avukat Süleyman Aygül, ticari hayatta hata yapmamanız için bilmeniz gereken "Tacir Kurallarını" anlattı. (Emsal kararlar ve hukuki makaleler için https://aygulhukukburosu.com/haberler sayfamızı ziyaret edebilirsiniz.)

Tıbbi müdahale sonrası her "kötü sonuç" doktor hatası mıdır? Hukuk doktrininde "İzin Verilen Risk" olarak tanımlanan komplikasyon ile malpraktis arasındaki o ince çizgiyi, güncel Yargıtay kararları ve akademik literatür ışığında inceliyoruz. Ayrıca, 2026 yılı itibarıyla malpraktis davalarında ödenecek mahkeme harçlarındaki %18,95 oranındaki artışı ve yeni maliyet kalemlerini analiz ettik. Gaziosmanpaşa Avukat Süleyman Aygül, sağlık hukukunda ispat yükü ve komplikasyon yönetimi hatalarını kaleme aldı.

Türkiye'nin deprem gerçeği, 6306 Sayılı "Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun" ile radikal bir hukuk sistemini beraberinde getirmiştir. Kentsel dönüşüm, can güvenliği için elzem olsa da, uygulama hataları nedeniyle mülkiyet hakkının en sert ihlal edildiği alanlardan biridir. Binanızdan habersizce karot alınması, "Riskli Yapı" tebligatı gelmesi, elektriğinizin kesilmesi ve müteahhidin "imzalamazsan yerin satılır" tehdidiyle karşılaşmanız an meselesidir. Özellikle 2024 yılında yapılan değişiklikle "üçte iki (2/3)" çoğunluk kuralının "salt çoğunluğa (%50+1)" düşürülmesi, azınlıkta kalan maliklerin hukuk mücadelesini daha da kritik hale getirmiştir. Bu kapsamlı rehberde; riskli yapı tespitine itirazı, idare mahkemesinde iptal davasını, kira yardımı şartlarını ve Gaziosmanpaşa özelindeki emsal kararları Aygül Hukuk Bürosu uzmanlığıyla inceledik.

TBMM'ye sunulan 11. Yargı Paketi ile binlerce hakaret dosyasının kaderi değişiyor. Sosyal medyada veya günlük hayatta işlenen hakaret suçları, "Uzlaştırma" kapsamından çıkarılarak "Önödeme" kapsamına alındı. Artık hakaret eden kişi, mağdurla pazarlık yapıp para ödeyerek kurtulamayacak; bunun yerine devlete para cezası ödeyecek. Peki, bu değişiklik "hakaret gelir kapısı oldu" tartışmalarını bitirecek mi? Devam eden dosyalar ne olacak? Gaziosmanpaşa Avukat Süleyman Aygül, hakaret suçunda başlayan yeni dönemi yorumladı. (Güncel hukuki süreçleriniz için Aygül Hukuk Bürosu İletişim sayfasını ziyaret edebilirsiniz.)

Bir alacak davasında haklı olduğunuzu biliyorsunuz; faturanız var, irsaliyeniz var, malı teslim etmişsiniz. Ancak mahkeme günü geldiğinde davayı kaybediyorsunuz. Neden? Çünkü "Yevmiye Defterinizin" kapanış tasdiki zamanında yapılmamış! Türk Ticaret Kanunu ve HMK 222. maddeye göre; usulüne uygun tutulmayan ticari defterler, sahibi lehine delil olamaz; aksine sahibi aleyhine "kesin delil" sayılır. Yani kendi defterinizle kendi ayağınıza sıkabilirsiniz. Peki, ticari defterlerin "delil" olabilmesi için hangi tasdikler, ne zaman yapılmalıdır? E-Defter beratları ne işe yarar? Gaziosmanpaşa Avukat Süleyman Aygül, ticari davaların gizli silahı olan defterlerin hukuki gücünü ve yapılan kritik hataları anlattı. (Emsal kararlar için https://aygulhukukburosu.com/haberler sayfamızı ziyaret edebilirsiniz.)