Haberler

Gaziosmanpaşa'da işlek bir cadde üzerinde "devren kiralık" bir kafe veya atölye buldunuz. Fiyatta anlaştınız, notere gidip devir sözleşmesini imzaladınız. Peki, o işletmenin geçmişten gelen vergi borçlarını, ödenmemiş SGK primlerini veya işçilerin kıdem tazminatlarını kim ödeyecek? "Sözleşmeye 'borçlar satıcıya aittir' yazdık, ben karışmam" diyorsanız büyük bir hata yapıyorsunuz! Türk Borçlar Kanunu Madde 202'ye göre; işletmeyi devralan kişi, işletmenin borçlarından da sorumlu olur. Üstelik devreden (eski sahip) de kurtulamaz; 2 yıl boyunca her ikisi de borçtan birlikte sorumludur. Gaziosmanpaşa Avukat Süleyman Aygül, işletme devrinde yapılan ölümcül hataları ve korunma yollarını anlattı. (Emsal kararlar için https://aygulhukukburosu.com/haberler sayfamızı ziyaret edebilirsiniz.)

Kentsel dönüşüm projesi tamamlandı, müteahhit daireleri teslim etti. Peki, binanızın "Yapı Kullanma İzin Belgesi" (İskan) var mı? İskanı olmayan bir binada oturmanın "şantiye elektriği" faturasından kredi çekememe sorununa kadar ağır bedelleri vardır. Kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş nasıl sağlanır? Müteahhit iskanı almazsa hukuk yoluyla nasıl alınır? Gaziosmanpaşa'daki hak sahipleri için "teslim sonrası" hukuki rehber.

Kiracınızı çıkarmak için yıllarca dava süreci beklemek istemiyor musunuz? Elinizde geçerli bir "Tahliye Taahhütnamesi" varsa, icra yoluyla 1 ay içinde sonuç alabilirsiniz. Peki, kira sözleşmesiyle aynı gün imzalanan taahhütnameler geçerli midir? Eş rızası olmadan verilen taahhüt geçersiz sayılır mı? "Tarih kısmı boş bırakılan" belgeler hakkında Yargıtay ne diyor? Gaziosmanpaşa Avukat Süleyman Aygül, mülk sahiplerinin kurtarıcısı olan tahliye taahhütnamesinin tüm inceliklerini ve "imza inkarı" risklerini anlattı. (Mevcut kiranızın yasal artış oranını öğrenmek için Kira Artış Hesaplama Robotumuzu kullanabilirsiniz.)

Sanayide "küçük patent" olarak bilinen Faydalı Model ile Patent arasındaki farkı biliyor musunuz? Ürettiğiniz makineye veya geliştirdiğiniz tekniğe patent almazsanız, rakibiniz onu kopyaladığında hiçbir hak iddia edemezsiniz. Daha kötüsü, rakibiniz o ürünü tescil ettirip size "üretimi durdurma" davası açabilir. Peki, patent ihlali (tecavüzü) nasıl ispatlanır? Hakkınızda dava açıldıysa "Bu buluş zaten biliniyordu" diyerek patenti iptal ettirebilir misiniz? Gaziosmanpaşa Avukat Süleyman Aygül, sanayicilerin ve mucitlerin patent savaşlarında bilmesi gereken hukuki stratejileri anlattı. (Emsal kararlar ve hukuki haberler için https://aygulhukukburosu.com/haberler sayfamızı ziyaret edebilirsiniz.)

"2026 yılına girerken kiracı ve ev sahipleri için kurallar netleşiyor. %25 zam sınırı tarih olurken, TÜFE (Enflasyon) ortalaması tek kriter haline geldi. Peki, 5 yılı dolduran kiracılardan ne kadar zam istenebilir? 'Oğlum oturacak' diyerek tahliye edilen kiracının tazminat hakkı var mı? Tahliye taahhütnamesi imzalayanlar nelere dikkat etmeli? Kira uyuşmazlıklarında zorunlu arabuluculuk sürecini ve güncel Yargıtay kararlarını Gaziosmanpaşa'daki hukuk ofisimizde sizler için kaleme aldık."

İş hukukunda emeğin karşılıksız kalmaması en temel ilkedir. İşçinin kanunen belirlenen haftalık çalışma süresinin üzerinde harcadığı emek, "fazla çalışma" veya halk arasındaki tabiriyle "fazla mesai" olarak adlandırılır ve zamlı ücrete tabidir. Ancak uygulamada kayıtların tutulmaması, elden ödeme yapılması veya "ücrete dahil" savunmaları nedeniyle en çok uyuşmazlık çıkan konulardan biridir. İstanbul Gaziosmanpaşa'da hizmet veren Aygül Hukuk Bürosu olarak; fazla mesai alacağının nasıl hesaplanacağını, ispat yöntemlerini ve güncel Yargıtay kararlarını sizler için derledik.

Kiracınız kirayı ödüyor ama her ay geciktiriyor mu? Ayın 5'inde yatması gereken kira 25'inde mi geliyor? Mülk sahiplerini canından bezdiren bu duruma Türk Borçlar Kanunu "Dur" diyor. Bir kira yılı içinde kirayı iki kez geciktiren ve kendisine iki ayrı "Haklı İhtar" çekilen kiracı, ödemeyi sonradan yapsa bile tahliye edilebilir. Peki, ihtarname noterden mi çekilmeli? Whatsapp mesajı ihtar sayılır mı? Dava ne zaman açılmalı? Gaziosmanpaşa'nın tecrübeli avukatlarından Av. Süleyman Aygül, sürekli geç ödeme yapan kiracılara karşı izlenecek hukuki stratejiyi adım adım anlattı. (Eksik ödeme ihtarı çekmeden önce güncel kiranızı Kira Artış Hesaplama Robotu ile doğrulayın.)

İş hukukunda "iş güvencesi" kavramının en somut yansıması olan işe iade davası, işverenin keyfi fesihlerine karşı işçiyi koruyan en etkili hukuk yoludur. Geçerli bir neden olmaksızın işten çıkarılan işçinin, işine geri dönmesini veya tazminat haklarını almasını sağlayan bu dava, teknik detayları ve katı süreleri ile dikkat gerektirir. 2025 yılı itibarıyla güncel Yargıtay kararları, arabuluculuk şartı ve tazminat hesaplamalarıyla işe iade davasının tüm detaylarını, İstanbul Gaziosmanpaşa'da faaliyet gösteren Aygül Hukuk Bürosu olarak sizler için inceledik.

Konut kiralarında uygulanan %25 zam sınırı sona erdi. Peki, Aralık 2025 döneminde kiranız ne kadar artacak? Ev sahibi TÜFE oranının üzerinde zam talep edebilir mi? Gaziosmanpaşa avukatlarından Av. Süleyman Aygül, değişen kira mevzuatını ve yasal artış oranlarını sizler için değerlendirdi. Karmaşık formüllerle uğraşmak istemiyorsanız, sitemizdeki Kira Artış Hesaplama Robotu ile güncel zam oranını saniyeler içinde öğrenebilirsiniz.

İşletmenizi kurdunuz, markanızı tescil ettirdiniz ama web sitesi açmak istediğinizde şok oldunuz: Markanızın ".com.tr" uzantısı başkası tarafından alınmış! Üstelik bu kişi siteye "Bu alan adı satılıktır" yazıp sizden yüksek paralar istiyor. Buna boyun eğmek zorunda değilsiniz. Türkiye'de devreye giren TRABİS sistemi ve Uyuşmazlık Çözüm Merkezleri (UÇM) sayesinde, markanızı haksız yere işgal eden alan adlarını mahkemeye gitmeden kısa sürede geri alabilirsiniz. Peki, Instagram'da markanızı taklit eden hesaplar nasıl kapatılır? Gaziosmanpaşa Avukat Süleyman Aygül, dijital marka hırsızlığına karşı hukuki çözüm yollarını anlattı. (Emsal kararlar için https://aygulhukukburosu.com/haberler sayfamızı ziyaret edebilirsiniz.)

Türk Borçlar Kanunu, konut kiracılarını "zayıf taraf" olarak korurken, işyeri kiracısı olan tacirleri (esnafı) "Basiretli İş Adamı" varsayımıyla değerlendirir. Peki, 1 Temmuz 2020'de sona eren "Sözleşme Serbestisi" dönemi sonrası işyeri kiralarında artış tavanı ne oldu? Stopaj yükümlülüğü (Vergi Tevkifatı) kime aittir ve brüt kira üzerinden nasıl hesaplanır? Gaziosmanpaşa Avukat Süleyman Aygül, işyeri tahliyelerinde Yargıtay'ın tacirlere bakış açısını hukuk doktrini ve güncel mevzuat ışığında inceledi. (İşyerinizin yasal kira artış oranını Kira Artış Hesaplama Robotu ile saniyeler içinde öğrenebilirsiniz.)

İşçi sendikalarında yönetici seçilerek aktif çalışma hayatına ara veren "profesyonel sendika yöneticileri", görevleri sona erdiğinde eski işlerine dönme hakkına sahiptir. 6356 sayılı Kanun, yöneticilik görevi biten işçilere iş güvencesinden daha özel ve güçlü bir koruma sağlamıştır. Ancak, işverenin bu hakkı tanımazlıktan gelerek yöneticiyi işe başlatmaması durumunda, "emsal ücret" üzerinden hesaplanan yüksek tazminatlar gündeme gelir. İstanbul Gaziosmanpaşa'da faaliyet gösteren Aygül Hukuk Bürosu olarak, sendika yöneticilerinin işe iade ve tazminat haklarını sizler için detaylandırdık.