Haberler

Miras yoluyla intikal eden gayrimenkuller veya birden fazla kişinin ortak olduğu taşınmazlar üzerinde anlaşmazlık çıkması, hukuk sistemimizde sıkça rastlanan bir durumdur. Paydaşların malın paylaşımı konusunda uzlaşamaması halinde, mahkeme kararıyla ortaklığın bitirilmesini sağlayan dava türüne "Ortaklığın Giderilmesi" (eski adıyla İzale-i Şüyu) davası denir. Bu dava, mülkiyet hakkının özüne dokunan ve tüm tarafları derinden etkileyen teknik bir süreçtir. İstanbul Gaziosmanpaşa'da faaliyet gösteren Aygül Hukuk Bürosu olarak; aynen taksim, satış suretiyle paylaşım, muhdesat iddiaları ve açık artırma süreçlerini akademik bir disiplinle ve herkesin anlayabileceği bir dille sizler için inceledik.

Gayrimenkul mülkiyeti, Türkiye'de en önemli yatırım ve güvence aracıdır. Ancak tapu sicilindeki en küçük bir harf hatası, isim yanlışlığı veya eksiklik; taşınmazın satışını, intikalini veya üzerinde ipotek kurulmasını imkansız hale getirebilir. Türk Medeni Kanunu'nun 1027. maddesi, tapu kütüğündeki bu tür yanlışlıkların düzeltilmesi için "Tapu Kaydında Düzeltme Davası" (Tashih Davası) yolunu öngörmüştür. İdari yolla çözülemeyen hatalar için açılan bu davalar, mülkiyet hakkının güvenliği açısından büyük önem taşır. İstanbul Gaziosmanpaşa'da faaliyet gösteren Aygül Hukuk Bürosu olarak; tapu kayıtlarındaki isim, soyisim, baba adı gibi kimlik bilgilerinin düzeltilmesi süreçlerini ve dava şartlarını akademik bir bakış açısıyla sizler için derledik.

Trafik denetimlerinde alkollü araç kullandığı tespit edilen sürücüler, hem idari para cezası ve ehliyetlerine el konulması (6 ay, 2 yıl, 5 yıl) yaptırımıyla hem de 1.00 promil üzerindeyse hapis cezası tehdidiyle karşı karşıya kalır. Ancak elektronik alkolmetre cihazları her zaman %100 doğru sonuç vermez. Cihazın kalibrasyon tarihi, ölçüm anı ile sürüş anı arasındaki süre ve sürücünün kullandığı ilaçlar sonucu etkileyebilir. 2918 Sayılı Karayolları Trafik Kanunu (KTK) ve 5237 Sayılı TCK kapsamında; alkollü araç kullanma suçunun unsurlarını, Sulh Ceza Hakimliği'ne itiraz yollarını ve ehliyetin erken iadesi ihtimallerini, Yargıtay içtihatları ve İstanbul Gaziosmanpaşa Aygül Hukuk Bürosu uzmanlığıyla inceledik.

İstanbul ve özellikle Gaziosmanpaşa gibi deprem riski taşıyan bölgelerde mülk sahipleri için en kritik süreç, binalarının güvenliğini belgelemektir. 6306 sayılı Kanun kapsamında kentsel dönüşüm avantajlarından yararlanabilmek için atılması gereken ilk hukuki ve teknik adım "Riskli Yapı Tespiti"dir. Peki, riskli yapı tespiti başvurusu nasıl yapılır, hangi evraklar gereklidir ve sürece itiraz edilebilir mi? İşte bir hukukçu gözüyle sürecin tüm detayları.

Miras bırakanın (murisin), sağlığında malvarlığını belirli bir mirasçısına veya üçüncü bir kişiye devrederek diğer mirasçılarının hakkını engellemesi, uygulamada sıkça karşılaşılan bir hukuki ihtilaftır. Hukukumuzda "muris muvazaası" olarak adlandırılan bu durum, görünürde "satış" gibi gösterilen ancak gerçekte "bağış" olan işlemlerle mirasçıların miras paylarının gasp edilmesini amaçlar. Türk Yargı sisteminin en köklü içtihatlarından biri olan 1974 tarihli İçtihadı Birleştirme Kararı'na dayanan bu dava türü, zamanaşımına tabi olmaksızın hakkın geri alınmasını sağlar. İstanbul Gaziosmanpaşa'da faaliyet gösteren Aygül Hukuk Bürosu olarak; muris muvazaasının unsurlarını, tenkis davasından farklarını ve ispat yöntemlerini akademik bir derinlikle sizler için inceledik.

Riskli yapı tespit raporunuz kesinleştiyse, bina için geri sayım başlamış demektir. Peki, yıkım için size ne kadar süre tanınır? Yeni düzenlemelerle değişen "hızlı tebligat" usulleri nelerdir ve kiracıların tahliyesi nasıl sağlanır? Gaziosmanpaşa kentsel dönüşüm sürecinde mağduriyet yaşamamanız için yıkım ve tahliye sürecinin tüm hukuki adımlarını bu yazıda derledik.

Türkiye'de kadastro çalışmaları büyük ölçüde tamamlanmış olsa da, yıllar önce eski tekniklerle üretilen paftaların günümüz teknolojisine uyum sağlayamaması, harita ile zemin arasında uyumsuzluklara yol açmaktadır. Bu sorunu çözmek için idare tarafından 2859 sayılı Kanun veya 3402 sayılı Kanun'un 22/2-a maddesi kapsamında "Yenileme" veya "Uygulama Kadastrosu" yapılmaktadır. Ancak bu teknik güncellemeler sırasında mülkiyet sınırlarının kaydırılması, yüzölçümlerinin azalması veya komşu parsele tecavüzlü hale gelinmesi sıkça yaşanan hukuki sorunlardır. "İkinci Kadastro Yasağı" ilkesi çerçevesinde, mülkiyet hakkını ihlal eden bu işlemlere karşı açılacak itiraz ve tapu iptal davaları, uzmanlık gerektiren teknik davalardır. Gaziosmanpaşa Aygül Hukuk Bürosu olarak, yenileme kadastrosu mağduriyetlerinizi akademik ve hukuki titizlikle çözüme kavuşturuyoruz.

Kentsel dönüşümde "2/3 çoğunluk" kuralı tarih oldu! 6306 sayılı Kanun'da yapılan son değişiklikle artık maliklerin "salt çoğunluğu" (%50+1) ile bina yapımına ve müteahhit seçimine karar verilebiliyor. Gaziosmanpaşa gibi çok hisseli parsellerde süreci hızlandıran bu yeni düzenleme nasıl işliyor? Karara katılmayanların hisseleri nasıl satılır? Müteahhit işe başlamazsa sözleşme nasıl feshedilir? İşte arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri ve karar alma sürecinin tüm hukuki detayları.

Devlet hastanesinde veya üniversite hastanesinde bir tıbbi hata ile mi karşılaştınız? Kamu görevlisi hekimlere karşı doğrudan tazminat davası açamazsınız; muhatabınız idaredir (Sağlık Bakanlığı veya Üniversite Rektörlüğü). Anayasa Madde 129/5 ve İYUK Madde 13 çerçevesinde şekillenen bu süreçte, dava açmadan önce idareye başvurmak yasal bir zorunluluktur. Peki, "Hizmet Kusuru" nedir? 2026 yılı itibarıyla Resmi Gazete'de yayımlanan %18,95 oranındaki artış tam yargı davalarını nasıl etkiledi? Gaziosmanpaşa Avukat Süleyman Aygül, kamu hastanelerinde hak arama rehberini akademik ve mevzuatsal temelleriyle kaleme aldı.

Türkiye'de orman sınırları dışına çıkarılan ancak hukuken Hazine adına kayıtlı olan araziler (2B arazileri) üzerinde yaşayan vatandaşların mülkiyet sorununu çözmek amacıyla yapılan işleme "Kullanım Kadastrosu" denir. Bu işlem sırasında tapu kütüğünün "Beyanlar Hanesi"ne, o taşınmazı fiilen kimin kullandığı (zilyet) ve üzerindeki binanın kime ait olduğu (muhdesat sahibi) yazılır. Bu kayıt, taşınmazı devletten "doğrudan satın alma hakkı" verdiği için hayati önem taşır. Eğer kullanım kadastrosu sırasında isminiz yazılmadıysa veya başkası yazıldıysa, hak kaybına uğramamak için süresi içinde dava açmanız şarttır. Gaziosmanpaşa Aygül Hukuk Bürosu olarak, 2B arazilerindeki zilyetlik ve muhdesat tespit davalarını akademik titizlikle yürütüyoruz.

Hastanede kaptığınız bir enfeksiyon veya arızalı bir cihaz nedeniyle sağlığınızın bozulması sadece doktorun hatası mıdır? Hukuk doktrininde "Organizasyon Kusuru" olarak adlandırılan bu kavram, hastanelerin ve idarenin hekimden bağımsız olarak sorumlu tutulmasını sağlar. Türk Borçlar Kanunu Madde 66 (Adam Çalıştıranın Sorumluluğu) ve idare hukukundaki "Hizmet Kusuru" ilkeleri çerçevesinde hastanelerin işletme risklerini analiz ediyoruz. Ayrıca, 2026 yılı itibarıyla Resmi Gazete'de ilan edilen %18,95 oranındaki harç artışının dava maliyetlerine yansımasını ele aldık. Gaziosmanpaşa Avukat Süleyman Aygül, hastane yönetimlerinin hukuki sorumluluk sınırlarını tüm detaylarıyla kaleme aldı.

Miras yoluyla kalan veya ortak satın alınan taşınmazlarda, paydaşlardan birinin diğerlerinin kullanımını engellemesi veya taşınmazın tamamını tek başına kullanması sıkça karşılaşılan bir sorundur. Hukukumuzda "Müşterek mülkiyette her paydaş, diğerlerinin hakkı ile bağdaştığı ölçüde taşınmazdan yararlanabilir" ilkesi geçerlidir. Ancak bu dengenin bozulduğu durumlarda, hakkı ihlal edilen paydaşın açacağı "Elatmanın Önlenmesi" davası, üçüncü kişilere karşı açılan davalardan farklı ve teknik usullere tabidir. Özellikle "İntifadan Men" koşulunun sağlanıp sağlanmadığı davanın kaderini belirler. İstanbul Gaziosmanpaşa'da faaliyet gösteren Aygül Hukuk Bürosu olarak, paydaşlar arasındaki kullanım ihtilaflarını ve çözüm yollarını akademik bir bakış açısıyla inceledik.