Haberler

Müteahhitle el sıkıştınız, peki ya sözleşmeniz sizi koruyor mu? "Anahtar teslim" vaadiyle çıkılan yolda inşaat yarım kalırsa ne olacak? Dairenizin metrekaresi düşerse, malzemeler kalitesiz olursa haklarınız neler? Kentsel dönüşüm sözleşmelerinde (Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi) bulunması zorunlu olan "Bina Tamamlama Sigortası", "Hakediş Usulü Satış" ve "Cezai Şartlar" gibi hayati maddeleri Gaziosmanpaşa'daki hak sahipleri için inceledik.

"Yatırımlık" veya "Oturumluk" diyerek içinde kiracı olan bir gayrimenkul satın aldınız. Peki, tapuyu devralmanız kiracıyı tahliye etmeniz için yeterli mi? Eski malikin "Kiracı çıkacak, söz verdi" demesi hukuken geçerli mi? Türk Borçlar Kanunu'nun yeni malike tanıdığı "1 Ay İçinde İhtar" ve "6 Ay Sonra Dava" hakkı nasıl kullanılır? Gaziosmanpaşa Avukat Süleyman Aygül, mülk satışlarında kiracının hukuki statüsünü doktrin ve Yargıtay kararları ışığında analiz etti. (Mevcut kiracının ödemesi gereken yasal kirayı Kira Artış Hesaplama Robotu ile hemen teyit edebilirsiniz.)

Sendikal hakların kullanılmasında en kritik aşamalardan biri, sendikaların toplu iş sözleşmesi yapma yetkisini belirleyen "işkolu barajı"dır. Çalışma ve Sosyal Güvenlik Bakanlığı tarafından her yıl Ocak ve Temmuz aylarında yayımlanan işkolu istatistikleri, sendikaların üye sayılarını ve işkolundaki toplam işçi sayılarını göstererek yetki sürecini doğrudan etkiler. Bu istatistiklerdeki hatalar, bir sendikanın yetki almasını engelleyebileceği gibi haksız yetki alımlarına da yol açabilir. İstanbul Gaziosmanpaşa'da faaliyet gösteren Aygül Hukuk Bürosu olarak, işkolu istatistiklerine itiraz davalarının hukuki boyutunu, başvuru sürelerini ve dava sürecini sizler için inceledik.

Türkiye'de çalışma hayatının en büyük sorunlarından biri olan "kayıt dışı istihdam" veya halk arasındaki adıyla "sigortasız çalışma", işçilerin emeklilik ve sağlık haklarını doğrudan elinden almaktadır. İşverenlerin SGK'ya hiç bildirim yapmaması veya eksik gün/ücret bildirmesi durumunda, işçilerin başvurabileceği en etkili hukuk yolu "Hizmet Tespiti Davası"dır. Kamu düzenine ilişkin olan ve hak düşürücü sürelere tabi olan bu davaların özelliklerini, ispat yöntemlerini ve 2025 yılı Yargıtay uygulamalarını İstanbul Gaziosmanpaşa Aygül Hukuk Bürosu olarak sizler için inceledik.

Yıllarca uğraşarak bir markanın Gaziosmanpaşa bayiliğini yaptınız, sıfırdan bir müşteri kitlesi oluşturdunuz. Ancak ana firma bir gün ansızın sözleşmeyi feshetti ve "Artık kendim satacağım" dedi. Yarattığınız müşteri kitlesi ana firmaya kaldı, siz ise ortada kaldınız. Bu haksızlık değil mi? Hukuken evet! Türk Ticaret Kanunu (TTK) Madde 122, acentelere ve (kıyasen) tek satıcılara/bayilere "Denkleştirme Tazminatı" (Portföy Tazminatı) hakkı tanır. Yani ana firma, sizin bulduğunuz müşterilerden para kazanmaya devam edecekse, bunun bedelini size ödemek zorundadır. Gaziosmanpaşa Avukat Süleyman Aygül, bayilerin ve acentelerin bu "gizli hazine" niteliğindeki tazminat hakkını ve hesaplama yöntemlerini anlattı. (Emsal kararlar için https://aygulhukukburosu.com/haberler sayfamızı ziyaret edebilirsiniz.)

Eviniz sadece "riskli yapı" değil, bulunduğu mahalle komple "Riskli Alan" veya "Rezerv Yapı Alanı" ilan edildiyse ne olur? Bakanlık veya Belediye, mülkünüze "kamulaştırma" yoluyla el koyabilir mi? Gaziosmanpaşa'daki büyük ölçekli kentsel dönüşüm projelerinde mülk sahiplerini bekleyen "zorunlu anlaşma" süreçleri, acele kamulaştırma riskleri ve Danıştay nezdinde açılabilecek iptal davalarının hukuki detayları bu rehberde.

İşsizlik sigortası, işçinin kendi istek ve kusuru dışında işsiz kalması durumunda, uğradığı gelir kaybını kısmen de olsa telafi eden anayasal bir sosyal güvenlik hakkıdır. Ancak uygulamada işverenlerin hatalı veya kötü niyetli olarak SGK işten çıkış kodlarını yanlış bildirmesi (Örneğin Kod 29/46 gibi) nedeniyle binlerce işçi bu haktan mahrum kalmaktadır. İŞKUR'un ödeme yapmayı reddettiği durumlarda, işçinin hakkını arayacağı yer İş Mahkemeleridir. İstanbul Gaziosmanpaşa'da faaliyet gösteren Aygül Hukuk Bürosu olarak; işsizlik ödeneğine hak kazanma koşullarını, "Kod Düzeltme" davalarını ve Yargıtay'ın işsizlik sigortasına bakışını sizler için detaylıca inceledik.

Ticari işletmelerin ve borçluların mali kriz dönemlerinde iflastan kurtularak varlıklarını sürdürmelerini sağlayan en etkili hukuki mekanizma olan konkordato, 7101 sayılı Kanun ile köklü bir değişime uğramıştır. Bu makalede, güncel İcra ve İflas Kanunu hükümleri çerçevesinde konkordato süreci, geçici ve kesin mühletin hukuki sonuçları ve tasdik şartları akademik bir perspektifle incelenmektedir.

Miras yoluyla intikal eden gayrimenkuller veya birden fazla kişinin ortak olduğu taşınmazlar üzerinde anlaşmazlık çıkması, hukuk sistemimizde sıkça rastlanan bir durumdur. Paydaşların malın paylaşımı konusunda uzlaşamaması halinde, mahkeme kararıyla ortaklığın bitirilmesini sağlayan dava türüne "Ortaklığın Giderilmesi" (eski adıyla İzale-i Şüyu) davası denir. Bu dava, mülkiyet hakkının özüne dokunan ve tüm tarafları derinden etkileyen teknik bir süreçtir. İstanbul Gaziosmanpaşa'da faaliyet gösteren Aygül Hukuk Bürosu olarak; aynen taksim, satış suretiyle paylaşım, muhdesat iddiaları ve açık artırma süreçlerini akademik bir disiplinle ve herkesin anlayabileceği bir dille sizler için inceledik.

Gayrimenkul mülkiyeti, Türkiye'de en önemli yatırım ve güvence aracıdır. Ancak tapu sicilindeki en küçük bir harf hatası, isim yanlışlığı veya eksiklik; taşınmazın satışını, intikalini veya üzerinde ipotek kurulmasını imkansız hale getirebilir. Türk Medeni Kanunu'nun 1027. maddesi, tapu kütüğündeki bu tür yanlışlıkların düzeltilmesi için "Tapu Kaydında Düzeltme Davası" (Tashih Davası) yolunu öngörmüştür. İdari yolla çözülemeyen hatalar için açılan bu davalar, mülkiyet hakkının güvenliği açısından büyük önem taşır. İstanbul Gaziosmanpaşa'da faaliyet gösteren Aygül Hukuk Bürosu olarak; tapu kayıtlarındaki isim, soyisim, baba adı gibi kimlik bilgilerinin düzeltilmesi süreçlerini ve dava şartlarını akademik bir bakış açısıyla sizler için derledik.

Trafik denetimlerinde alkollü araç kullandığı tespit edilen sürücüler, hem idari para cezası ve ehliyetlerine el konulması (6 ay, 2 yıl, 5 yıl) yaptırımıyla hem de 1.00 promil üzerindeyse hapis cezası tehdidiyle karşı karşıya kalır. Ancak elektronik alkolmetre cihazları her zaman %100 doğru sonuç vermez. Cihazın kalibrasyon tarihi, ölçüm anı ile sürüş anı arasındaki süre ve sürücünün kullandığı ilaçlar sonucu etkileyebilir. 2918 Sayılı Karayolları Trafik Kanunu (KTK) ve 5237 Sayılı TCK kapsamında; alkollü araç kullanma suçunun unsurlarını, Sulh Ceza Hakimliği'ne itiraz yollarını ve ehliyetin erken iadesi ihtimallerini, Yargıtay içtihatları ve İstanbul Gaziosmanpaşa Aygül Hukuk Bürosu uzmanlığıyla inceledik.

İstanbul ve özellikle Gaziosmanpaşa gibi deprem riski taşıyan bölgelerde mülk sahipleri için en kritik süreç, binalarının güvenliğini belgelemektir. 6306 sayılı Kanun kapsamında kentsel dönüşüm avantajlarından yararlanabilmek için atılması gereken ilk hukuki ve teknik adım "Riskli Yapı Tespiti"dir. Peki, riskli yapı tespiti başvurusu nasıl yapılır, hangi evraklar gereklidir ve sürece itiraz edilebilir mi? İşte bir hukukçu gözüyle sürecin tüm detayları.