Kat mülkiyeti hukukunda yönetici, kat maliklerinin bir vekili (temsilcisi) olup, binanın idari, mali ve teknik işleyişinden bizzat sorumludur. Kanundan veya yönetim planından aldığı yetkileri aşan veya görevlerini ihmal eden yöneticiler, hem hukuki hem de cezai yaptırımlarla karşı karşıya kalabilir. Aidatların toplanmasından işletme projesinin hazırlanmasına, ortak alanların bakımından denetim süreçlerine kadar tüm aşamalarda profesyonel bir hukuki denetim şarttır. Avukat Süleyman Aygül ve Aygül Hukuk, İstanbul Avrupa Yakası’ndaki site yönetimlerine ve kat maliklerine, yönetici sorumluluğu ve görevden alma süreçlerinde kapsamlı danışmanlık sunmaktadır.

Bir binanın veya sitenin yönetimiyle ilgili en yüksek yetki, tüm bağımsız bölüm maliklerinden oluşan Kat Malikleri Kurulu’ndadır. Kanuna uygun yapılmayan bir toplantı çağrısı veya usulsüz alınan bir karar, tüm süreci hukuken geçersiz kılabilir. Aidatların belirlenmesinden yönetici seçimine, ortak alanların kullanımından hukuka aykırı kararların iptaline kadar tüm süreçlerde hak kaybı yaşamamak için KMK’nın emredici hükümlerine uyulmalıdır. Gaziosmanpaşa ve İstanbul Avrupa Yakası genelinde site yönetimi uyuşmazlıkları, Avukat Süleyman Aygül liderliğindeki Aygül Hukuk birikimiyle mülkiyet haklarınızı güvence altına alır.

Kat mülkiyeti rejiminde yönetim planı, sadece bir belge değil; tüm kat maliklerini, kiracıları ve yönetimi bağlayan sözleşme hükmünde bir temel metindir. KMK Madde 28 uyarınca düzenlenen bu plan, ortak alanların kullanımından gider paylaşımına kadar her detayı belirler. Ancak zamanla ihtiyaçlara cevap vermeyen bir yönetim planının değiştirilmesi, kanunun aradığı 4/5 nitelikli çoğunluk şartı nedeniyle profesyonel bir hukuki süreç yönetimi gerektirir. Gaziosmanpaşa ve tüm İstanbul genelinde site yönetimi uyuşmazlıkları ve plan değişiklikleri, mülkiyet haklarınızın korunması adına uzman bir avukat rehberliğinde yürütülmelidir.

6306 Sayılı Kanun kapsamında binanız için düzenlenen "Riskli Yapı Tespit Raporu", mülkiyet hakkınızın geleceğini tayin eden en kritik belgedir. Ancak bu rapor her zaman gerçeği yansıtmayabilir. Tebliğ tarihinden itibaren başlayan 15 günlük yasal süreyi kaçırmadan yapılacak teknik ve hukuki itirazlar, hatalı kararların iptal edilmesini sağlar. Gaziosmanpaşa başta olmak üzere İstanbul’un tüm ilçelerinde kentsel dönüşüm uyuşmazlıkları, mülk sahiplerinin mağduriyet yaşamaması için uzman bir hukukçu denetiminde yürütülmelidir.

"Tacirlerin saklamakla yükümlü olduğu ticari defterlerin; yangın, su baskını, deprem veya hırsızlık gibi irade dışı sebeplerle kaybolması halinde, zayi belgesi alınması hayati önem taşır. TTK md. 82/7 uyarınca, zıyaın öğrenildiği tarihten itibaren yetkili mahkemeye başvurulmazsa, tacir hem vergi incelemelerinde KDV indirimlerinin reddi riskiyle karşılaşır hem de ticari davalarda ispat hakkını kaybeder. İstanbul Gaziosmanpaşa'da şirketlere hukuki danışmanlık veren Avukat Süleyman Aygül, zayi belgesi davası (hasımsız dava) süreçlerini yöneterek, müvekkillerinin ileride doğabilecek vergi cezalarından ve hak kayıplarından korunmasını sağlamaktadır."

"Ticari yargılamada ispatın belkemiğini oluşturan ticari defterler, usulüne uygun tutulmadığında tacir için kurtarıcı bir delil olabileceği gibi, yıkıcı bir aleyhe delile de dönüşebilir. HMK 222. madde uyarınca bir ticari defterin sahibi lehine delil olabilmesi; açılış ve kapanış tasdiklerinin tam olmasına, kayıtların birbirini doğrulamasına ve diğer tarafın aksini ispat edememesine bağlıdır. İstanbul Gaziosmanpaşa'da şirketlere ve tacirlere hukuki danışmanlık veren Avukat Süleyman Aygül, ticari davalarda defter incelemesi, bilirkişi raporlarına itiraz ve alacak davalarında ispat süreçlerini profesyonelce yönetmektedir."